Seit dem 28. Mai 2026 gilt in Berlin ein neuer Mietspiegel, und große Vermieter wie Vonovia oder Deutsche Wohnen stützen darauf bereits neue Erhöhungsschreiben. Gerichte haben solche Forderungen zuletzt wiederholt für unwirksam erklärt, etwa mit dem Urteil des Landgerichts Berlin gegen Vonovia. Wer vorschnell unterschreibt, zahlt womöglich dauerhaft zu viel.
Warum der neue Mietspiegel jetzt für Erhöhungswellen sorgt
Der Berliner Mietspiegel bildet die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete ab und ist damit die wichtigste Grundlage, mit der Vermieter Mieterhöhungen begründen können. Mit der Aktualisierung im Mai 2026 haben viele große Wohnungsunternehmen begonnen, systematisch Erhöhungsschreiben zu verschicken. Laut Berichten aus dem laufenden Jahr sollen betroffene Berliner Haushalte bei Vonovia im Schnitt um rund 4,8 Prozent beziehungsweise etwa 35 Cent je Quadratmeter mehr zahlen, die monatliche Mehrbelastung soll dabei auf maximal rund 70 Euro begrenzt bleiben. Nicht jede Wohnung ist betroffen, doch wer ein Schreiben erhält, sollte es nicht ungeprüft akzeptieren.
Der Berliner Mieterverein und das Kiezprojekt haben deshalb eine gemeinsame Handreichung veröffentlicht, die Mieterinnen und Mietern zeigt, welche Grenzen gelten und wie sie reagieren können.
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Bürger & Geld auf Google News folgenWie hoch darf die Miete überhaupt steigen?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht, es kommt immer auf den Einzelfall an. Grundsätzlich gelten aber feste gesetzliche Grenzen:
Zwischen zwei Mieterhöhungen muss die Miete mindestens zwölf Monate unverändert geblieben sein, ausgenommen sind Erhöhungen wegen Modernisierung oder veränderter Betriebskostenvorauszahlungen. Ein Erhöhungsverlangen vor Ablauf dieser Jahresfrist ist unwirksam.
Zusätzlich gilt die sogenannte Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent steigen. Erhöht werden darf außerdem grundsätzlich nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, die sich aus Wohnlage, Wohnungsgröße und Baujahr ergibt. Fünf sogenannte Merkmalgruppen, darunter Bad, Küche und Wohnumfeld, können den Wert zusätzlich beeinflussen. Ob eine geforderte Miete die Vergleichsmiete überschreitet, lässt sich über die offizielle Mietspiegelabfrage des Landes Berlin selbst überprüfen.
Diese Fristen und Grenzwerte gelten aktuell
| Regelung | Aktueller Wert |
|---|---|
| Sperrfrist zwischen zwei Mieterhöhungen | mindestens 12 Monate |
| Kappungsgrenze in Berlin | maximal 15 % in 3 Jahren |
| Prüf- und Zustimmungsfrist nach Zugang | bis Ende des übernächsten Monats |
| Mietpreisbremse bei Neuvermietung | maximal 10 % über Vergleichsmiete, verlängert bis Ende 2029 |
Die Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 betrifft zwar in erster Linie Neuvermietungen, zeigt aber, dass der Gesetzgeber angespannte Wohnungsmärkte wie Berlin weiterhin regulieren will. Parallel berät der Bundestag seit Juli 2026 über eine umfassendere Mietrechtsreform, die unter anderem Regeln für möblierte Wohnungen und Indexmieten verschärfen soll, das Verfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen.
Erfundene Merkmale: Die Tricks großer Vermieter
Mehrere Verfahren der vergangenen Monate zeigen ein wiederkehrendes Muster. Vermieter machen teils falsche Angaben zu Ausstattungsmerkmalen, etwa zu einer angeblich besonders ruhigen Lage oder einem großen Balkon, obwohl beides nicht vorhanden ist. Wohnwertmindernde Merkmale werden dagegen häufig verschwiegen.
Besonders auffällig war die Praxis von Vonovia und Deutsche Wohnen, Mieterhöhungen zusätzlich mit einer „guten ÖPNV-Anbindung“ und „guten Nahversorgung“ zu begründen, obwohl diese Kriterien bereits über die Wohnlage im Mietspiegel abgedeckt sind. Nach mehreren verlorenen Gerichtsverfahren kündigte der Konzern Ende 2025 an, entsprechende Erhöhungen zurückzunehmen, auch für Mieter, die bereits zugestimmt hatten. Betroffenenvertreter kritisieren allerdings, dass die Rücknahme nicht konsequent umgesetzt werde.
Gerichte geben Mietern recht
Das Landgericht Berlin erklärte Mieterhöhungen der Vonovia für unwirksam (Az. 65 S 116/25), weil die angeführten Merkmale keine eigenständige Grundlage für eine Erhöhung darstellten. Ähnliche Urteile gab es zuletzt auch in Hamburg, Dortmund und Dresden. Trotz dieser Rechtsprechung hält der Konzern nach Angaben von Mietervereinen weiterhin an zahlreichen vergleichbaren Verfahren fest. Eine Mieterhöhung wird durch fehlerhafte Angaben zwar nicht automatisch unwirksam, Mieter müssen dem Vermieter aber gegebenenfalls nachweisen, dass die eigene Wohnung falsch eingeordnet wurde.
Was tun bei einer Mieterhöhung?
Zunächst gilt: Ruhe bewahren und nicht vorschnell zustimmen. Für die Prüfung bleibt Zeit bis zum Ende des übernächsten Monats nach Zugang des Schreibens. In dieser Zeit empfiehlt sich eine mietrechtliche Beratung, etwa über den Abfrageservice des Senats oder die Aktion Mietpreisüberprüfung des Berliner Mietervereins.
Ergibt die Prüfung, dass die Erhöhung nicht oder nur teilweise rechtmäßig ist, sollte dies dem Vermieter schriftlich mitgeteilt werden, entweder als Widerspruch oder als Teilzustimmung. Wird die höhere Miete dagegen kommentarlos gezahlt, gilt das als Zustimmung, die später nicht mehr zurückgenommen werden kann. Wer dem Vermieter ein SEPA-Lastschriftmandat erteilt hat, sollte dieses in einem solchen Fall widerrufen, sonst wird der höhere Betrag einfach abgebucht.
Eine Kündigung allein wegen verweigerter Zustimmung ist unzulässig. Ist die Erhöhung jedoch berechtigt, muss zugestimmt und die Miete entsprechend angepasst werden, um keinen Zahlungsrückstand zu riskieren.
Wo gibt es Unterstützung?
Der Berliner Mieterverein bietet die Mietpreisüberprüfung auch für Nichtmitglieder über einen Fragebogen an. Mitgliedern steht ab Beitritt eine kostenlose Rechtsberatung zur Verfügung, bei einem Eintritt mindestens drei Monate vor Zugang einer Mieterhöhung greift zusätzlich eine Prozesskostenversicherung. Alle Berliner Bezirke bieten zudem kostenlose, offene mietrechtliche Beratungen an, allerdings ohne gerichtliche Vertretung.
Häufige Fragen zur Mieterhöhung nach Mietspiegel
Wie viel Zeit bleibt für die Prüfung einer Mieterhöhung?
Nach Zugang des Erhöhungsschreibens bleibt Zeit bis zum Ende des übernächsten Monats. In dieser Frist kann geprüft werden, ob die geforderte Miete tatsächlich der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht und ob die Kappungsgrenze eingehalten wurde.
Was passiert, wenn die höhere Miete einfach weitergezahlt wird?
Wird die erhöhte Miete kommentarlos überwiesen, gilt dies rechtlich als Zustimmung zur Erhöhung. Ein späterer Widerruf ist dann nicht mehr möglich, selbst wenn sich herausstellt, dass die Erhöhung unzulässig war.
Darf gekündigt werden, wenn einer Mieterhöhung widersprochen wird?
Nein. Eine Kündigung allein wegen der Verweigerung der Zustimmung zu einer unzulässigen Mieterhöhung ist nicht zulässig. Vermieter können jedoch versuchen, die Zustimmung gerichtlich einzuklagen.
Wie lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete selbst überprüfen?
Anhand von Wohnlage, Wohnungsgröße und Baujahr lässt sich die Wohnung einem Mietspiegelfeld zuordnen. Die offizielle Mietspiegelabfrage des Landes Berlin ermöglicht eine erste eigene Einschätzung, ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung.
Quellenangaben
- Berliner Mieterverein: Mieterhöhung erhalten? Handreichung
- Tagesspiegel: Vonovia ignoriert Urteil des Berliner Landgerichts
- Bundesregierung: Mietpreisbremse bis 2029 verlängert
